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香港连续第八年蝉联冠军

  今年6月份位于何文田的一处楼盘天铸,一个停车位卖到了600万港元,创全港停车位新高纪录,截至2018年9月,这个盘的7幢洋房已经卖掉了5幢,其中4幢都是内地投资客用公司名义入市,光交税就贡献了2.6634亿港元。

  从全球范围来看,若论房价高的城市,国内包括一线在内众多城市其实都排不上号。近日,莱坊发布2018年第二季度“全球楼价指数”,该指数根据不同国家中央银行和国家统计局数据,追踪和比较全球57个市场的一般住宅市场表现。口袋理财小编了解到,在过去的12个月,香港一般住宅楼价涨了16%,排在全球国家和地区中的第二位。

  他们的首选通常是香港。口袋理财了解到,超级富豪常会牵头购买豪宅甚或独立屋,接着其他的富有一族会跟随,购买近乎豪宅的单位。鉴于有数以千万计的内地中产人士希望在香港购置物业,楼价长远又如何能回落呢?

  口袋理财小编认为,但就是这种极度负担不起的情况,香港豪宅仍在刷新各项记录,在刚刚过去的十一黄金周,香港一手楼盘南区左岸、维港颂均价已经达到53万港元/平方米,敦皓楼盘均价达到89万港元/平方米;位于港岛东半山一处新楼盘最新一手成交均价137万港元/平方米,一套450平方米左右的豪宅价值约6亿港元,创造了亚洲最贵纪录。

  对于普通人而言,30%的印花税已经高到天际了,但对于富豪们来说,这又算得了什么。

  至于香港未来楼价走势,恒隆地产董事长陈启宗在2017年年报是这么说的:我们难以期望香港楼价在可见的将来变得相宜,主要是因为我们许多内地同胞都有意在香港特区购置物业。正如本地许多富人一样,他们会在伦敦、纽约或东京置业,内地朋友的个人财富不断增加,便会开始境外投资。

  

  要知道,虽然马耳他的涨幅高于香港,但两者房价的基数却并不在一个数量级上,自2003年起,香港房价就像一辆失控的火车,创造了连续15年上涨的“神话”,这是香港历时最长的房价上涨周期。根据咨询机构Demographia发布的2017年国际房价负担能力报告显示,香港连续第八年蝉联冠军,属于“极度负担不起”之列。

  

香港连续第八年蝉联冠军

  譬如上述说的豪宅,据香港本地地产中介代理表示,过去几年香港豪宅70%都被内地富豪买走了,连门口的保安都被训练了一口好的普通话。香港的豪宅根本不愁卖不出去,一方面内地投资客有很强的投资需求,另一方面这些楼盘附近有着香港最好的学位。口袋理财小编认为,更为重要的是,内地人去香港购置房产,还需要缴纳30%的印花税,一套1000万港元的房子,印花税就要上缴300万港元,折合人民币267万元。

  事实上,因为买不起香港房子的不管怎样都是买不起,这样的论调根本难以立足,但仔细想来,利率上升、经济放缓和人民币贬值等“三座大山”正冲击着香港楼市,由此出现了不少唱空香港楼市的论调,支撑起房价的那些人也不在乎这些不利因素,今年香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境,唱空香港房价只是一厢情愿罢了。

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